Haus Verkauf Marčana 200 m2
- Wohnfläche: 200.00 m2
- Hof/Garten: 400.00 m2
- Grundstücksfläche: 535.00 m2
- Preis pro m²: 3350.00 EUR
- Provision: 3 % + MwSt
- Art der Immobilie: Doppelhaus / Neubau
- Art der Transaktion: Zu verkaufen
- Immobilien Code: 1734-1
MODERNE FAMILIENVILLA MIT POOL & WELLNESS - MARČANA, BEI PULA
Zum Verkauf steht eine neu erbaute, modern ausgestattete Familienvilla im ruhigen Ort Marčana im Osten Istriens, nur 4 km vom Meer und naturbelassenen Stränden mit kristallklarem Wasser entfernt.
Das Haus wurde 2025 erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 200 m². Es besteht aus vier großzügigen Schlafzimmern, vier modernen Badezimmern, einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Die Villa ist vollständig mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Im gepflegten Außenbereich befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool, der über eine Wärmepumpe beheizt und gekühlt werden kann. Eine überdachte Sommerküche mit Grill, Essbereich und Sitzgelegenheiten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende.
Die Villa verfügt über Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen zur Kühlung, was ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich stehen eine 17 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung.
Istrien zählt zu den beliebtesten Regionen Kroatiens und bietet hohe Lebensqualität, Sicherheit, exzellente Küche, Weine und Olivenöle sowie eine reiche Geschichte. Marčana verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur – Geschäfte, Schule und Kindergarten sind in der Nähe. Pula ist ca. 15 km, der Flughafen Pula ca. 10 km entfernt.
Bekannte Destinationen wie Fažana und der Nationalpark Brijuni (20 km), Rovinj (40 km), Poreč (55 km) und Opatija (90 km) sind schnell erreichbar. Im Sommer finden in Pula zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Filmfestivals in der berühmten römischen Arena statt.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder attraktive Investition zur touristischen Vermietung.
Eigenschaften
- Nähe zum zentrum
- Nähe einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum strand
- Nähe zur Schule
- Exklusives Interieur
- Öffentliches Parken - kostenlos
- Ruhige Lage
- Möbliert
- Ausgestattete Küche
- 24-Stunden-Security
- Gepflegte Garten
- Große Terrasse
- Große Glaswände
- Luxus
Ausstattung
- Alarm
- Pool
- Badewanne mit Hydromassage
- Duschkabine
- Wi-Fi-Netzwerk
- Klima
- Geschirrspüler
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Grill
- Satelliten-TV
- Sauna
- Einbauschrank
- Videoüberwachung
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
Infrastruktur
- Wasser
- Senkgrube
- Strom
- ADSL Internet
- Aktive Telefonleitung
Genehmigungen
- Inhaberzertifikat
- Betriebsgenehmigung in Bearbeitung
Weitere Details
- Baujahr
- 2025
- Energieeffizienz
- A+
- Wohneinheiten
- 1
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Betten
- 10
- Toilette
- 4
- Verkehrsmittel
- Bus
- Entfernung von öffentlichen Verkehrsmitteln
- 1 min
- Entfernung zum Meer
- 5,0 km
- Entfernung vom Strand
- 5,0 km
- Entfernung vom Zentrum
- 200 m
- Objektzustand
- Neubau, Gepflegt, Einzugsbereit
- Heizungsart
- Elektrische Heizung, Klimaanlage, Wärmepumpe
- Orientierung
- Norden, Nordosten, Nordwesten
- Räume
- Badezimmer (4), Sommerküche, Speisekammer, Parkplatz (4), Schlafzimmer (4), Terrasse, Garten, Zimmer (4), Esszimmer, Wohnzimmer, Wirtschaftszimmer, Flur, Küche, Loggia
- Tischlerei
- PVC
